Tipps zur Zimmer- und Wohnungssuche

Zur info: viele Adressen und Links zur Zimmer- und Wohnungssuche findest du kompakt auf unserer DIN A4-Liste "München-TIPP" zum Thema Wohnen (Deutsch) (als PDF-Download oder erhältlich im JIZ, Sendlinger Str. 7 – Innenhof). Im JIZ gibt es auch jeden Montag von 14 – 18 Uhr eine Wohn-Beratung für junge Leute. Das JIZ hat und vermittelt aber keine Wohnungen/Zimmer!

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Erklärvideo zur Wohnungssuche in München:

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Zimmer in einer Wohngemeinschaft/WG

WG-Zimmer werden vor allem über Online-Börsen angeboten/vermittelt. Die Preise variieren je nach Lage und Größe von ca. 500 bis zu 1000 Euro! Der Durchschnittspreis auf den Online-Portalen bewegt sich aktuell bei rund 600 Euro! Der Run auf WG-Zimmer ist im Sommer/Herbst sehr groß. Da WG-Zimmer oft eher kurzfristig vermietet werden, ist eine WG-Suche für Herbst „realistisch“ erst im (Früh)Sommer möglich, denn im Frühling werden wenig/keine Zimmer für Herbst angeboten… Da du oft schnell reagieren musst bzw. kurzfristig zu einem Besichtigungstermin eingeladen wirst, ist es ratsam ggf. ein paar Tage „am Stück“ in München zu verbringen (bei Freund*innen oder in einem Hostel). Wir empfehlen, ein eigenes SUCHE-Inserat online aufzugeben, da einige WG-Zimmer-Anbieter*innen ihr freies Zimmer nicht öffentlich anbieten, sondern gezielt Leute suchen und anschreiben – Ziel ist: „gefunden werden“! Interessante Online-Portale findest du auf unserer o.g. „Wohnen in München“-Liste!

Grundsätzlich gilt: viele WG’s sind Studierenden-WG’s, die wiederum Studierende als neue Mitbewohner*innen suchen. Also nicht verzweifeln, wenn du als Schüler*in oder Azubi in manchen WG’s  nicht „gefragt bist“ -> einfach weiter nach „passenden“ WG’s suchen!

Minderjährig oder Volljährig?
Da du als Minderjährige*r keine Verträge unterzeichnen darfst, spielen der oder die Sorgeberechtigten (in der Regel die Eltern) die entscheidende Rolle, denn sie müssen für dich den Vertrag unterschreiben.

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Der sog. „freie“ Wohnungsmarkt

In München ist es sehr sehr schwierig eine (bezahlbare) Wohnung zu finden. Besonders junge Leute in Ausbildung haben es schwer, da sie noch nicht über ein hohes geregeltes Einkommen verfügen – hier hilft vor allem eine Bürgschaft der Eltern bzw. am Besten suchen die Eltern die Wohnung für dich! Auf dem Wohnungsmarkt wird i.d.R. eine „SCHUFA-Auskunft“ verlangt. Diese kann man 1x jährlich KOSTENLOS unter www.meineschufa.de beantragen -> dort ganz unten auf „Datenkopie nach Art. 15 DS-GVO“ klicken.

VORSICHT VOR BETRUG!

Es gibt inzwischen leider einige Betrüger*innen, die angeblich ein günstiges Zimmer oder eine günstige Wohnung vermieten -> NIEMALS Geld überweisen bevor du nicht das Zimmer gesehen und den Mietvertrag unterschrieben hast!

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„Sozialwohnung“

Aufgrund der großen Wohnungsnot in München gibt es sehr viele Bewerber*innen für eine sozial geförderte Wohnung (jährlich werden mehr als 30.000 Anträge gestellt)! Wenn du aktuell oder innerhalb der letzten drei Jahre nicht (mit dem 1. Wohnsitz!) im STADTgebiet München gemeldet bist/warst, sind die Chancen auf eine Sozialwohnung gering. Um bessere Chancen auf eine Sozialwohnung zu haben ist die DRINGLICHKEIT sehr wichtig. Diese drückt sich in einer Punktzahl aus, die individuell für jede*n Antragsteller*in errrechnet wird (Kriterien sind z.B. Wohnungslosigkeit, sehr beengte Wohnverhältnisse, Schwangerschaft, alleinerziehend, Krankheit, Behinderung usw.). Bitte FRÜHZEITIG den SOWON-Antrag beim Amt für Wohnen (wir empfehlen online) stellen – denn die Registrierung kann mehrere Monate dauern…! Der Antrag muss in der Regel alle zwei Jahre verlängert/neu gestellt werden und kostet eine geringe Bearbeitungsgebühr! Wer eine Sozialwohnung bekommt, entscheidet der/die Vermieter*in – das Wohnungsamt schlägt lediglich die fünf dringlichsten Bewerber*innen für eine Wohnung vor. Da der/die Vermieter*in keine Informationen über die fünf Bewerber*innen hat, empfiehlt es sich, sehr gut auf die Besichtigung vorzubereiten und aussagekräftige Bewerbungsunterlagen mitzubringen!

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Wohngeld

…ist ein Mietzuschuss, den du zentral beim Amt für Wohnen und Migration in der Werinherstraße 87-89 beantragen kannst (auf der Webseite gibt es auch weitere Infos zum Wohngeld). Wichtige Info für alle, die in Ausbildung oder Studium sind: es besteht kein Anspruch auf Wohngeld, wenn man „dem Grunde nach“ Anspruch auf Berufsausbildungsbeihilfe (BAB) oder BAföG hat, also du mit deiner Ausbildung bzw. deinem Studiengang grundsätzlich keinen BAB- oder BAföG-Ansprich hast. Falls deine Eltern „rechnerisch zu viel“ zu viel verdienen, gibt es weder BAB/BAföG noch Wohngeld …denn deine Eltern könnten/sollten/müssten dich unterstützen. Eine Ausnahme sind WG’s in denen mindestens ein*e Mitbewohner*in einen Wohngeld-Anspruch hat. Das Studentenwerk München hat dazu einen Wohngeld-Flyer für Studierende herausgegeben.

In sozialen Notlagen kannst du um Unterstützung beim zuständigen Jobcenter bzw. Sozialbürgerhaus (SBH) nachfragen!

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Genossenschaften

…vermieten Wohnungen i.d.R. zu einem sehr fairen Preis, waren mal der Geheimtipp aber inzwischen sind dort die Wartelisten sehr lange, sodass diese Listen aktuell meist geschlossen sind und/oder nur noch Angehörige der vorhandenen Mitglieder aufgenommen werden. Manche Genossenschaften nehmen auch nur bestimmte Zielgruppen (z.B. Beamte oder Bahn-Mitarbeiter*innen) auf. Viele Münchner Wohn- und Baugenossenschaften sind über GIMA München eG (unter „Mitgliedsunternehmen“) zu finden bzw. verlinkt.

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Viele, der auf dieser Seite erwähnten Adressen und Links zur Zimmer- und Wohnungssuche findest du kompakt auf unserer Liste "München-TIPP" zum Thema Wohnen (Deutsch) (auch erhältlich im JIZ, Sendlinger Str. 7 – Innenhof).

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